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Restnutzungsdauer
Prüfen, ob eine kürzere tatsächliche Nutzungsdauer fachlich begründet werden kann.
Details →● Immobilien-AfA verständlich erklärt
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Immobilien-AfA machen.
Prüfen Sie, ob bei Ihrer vermieteten Immobilie steuerliches AfA-Potenzial ungenutzt bleibt – einfach, digital und transparent.
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Beispielrechnung – kein steuerliches Ergebnis
1.000+Gutachten laut Anbieterangabe
799 €RND-Gutachten ab, inkl. USt.*
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Das Prinzip
Warum die Restnutzungsdauer wichtig sein kann.
Bei vermieteten Immobilien ist der auf das Gebäude entfallende Anteil der Anschaffungskosten grundsätzlich über die steuerlich maßgebliche Nutzungsdauer abzuschreiben. Unter den gesetzlichen Voraussetzungen kann eine kürzere tatsächliche Nutzungsdauer relevant sein.
Ein qualifiziertes Restnutzungsdauergutachten betrachtet dabei nicht nur das Baujahr, sondern unter anderem den baulichen Zustand und relevante Modernisierungen.
Mehr über Gutachten erfahren →Drei Hebel
AfA-Potenzial systematisch prüfen
Die steuerliche Betrachtung einer Immobilie kann mehrere Bausteine umfassen.
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Gebäudeanteil
Die Aufteilung des Kaufpreises auf Gebäude und Grund und Boden kann für die AfA relevant sein.
Details →03
Kombination
Beide Themen können – abhängig vom Einzelfall – gemeinsam betrachtet werden.
Potenzial prüfen →Kostenloser Erstcheck
Wie viel zusätzliches AfA-Potenzial könnte rechnerisch entstehen?
Geben Sie einige Eckdaten ein. Der Rechner erstellt eine unverbindliche Beispielrechnung. Er ersetzt kein Gutachten und keine steuerliche Beratung.
💡 Tipp: Für eine sinnvolle Einschätzung ist vor allem der auf das Gebäude entfallende Wert entscheidend.
✓
Der nächste Schritt
Vom Rechner zum professionellen Gutachten
Wenn die Beispielrechnung interessant aussieht, kann eine individuelle Prüfung der Immobilie der nächste Schritt sein.
- Gebäudealter und Bauweise
- Baulicher Zustand
- Modernisierungen und Sanierungen
- Technische Gebäudeausstattung
- Weitere objektspezifische Besonderheiten
Zusätzlicher Hebel
Kaufpreisaufteilung nicht vergessen
Bei einem Immobilienkauf wird der Gesamtkaufpreis wirtschaftlich auf Grund und Boden sowie Gebäude beziehungsweise Gebäudeteile verteilt. Der Gebäudeanteil ist für die Abschreibung relevant.
AfA-Check: Restnutzungsdauer und Kaufpreisaufteilung sind zwei unterschiedliche Themen, die je nach Sachverhalt gemeinsam betrachtet werden können.
So geht's
In drei Schritten zur Prüfung
01
Eckdaten eingeben
Immobilienart, Baujahr und Gebäudeanteil erfassen.
02
Potenzial einschätzen
Unser Rechner zeigt eine unverbindliche Beispielrechnung.
03
Individuell prüfen
Bei Interesse kann eine fachliche Begutachtung folgen.
FAQ
Häufige Fragen zur Immobilien-AfA
Was bedeutet AfA bei Immobilien?
AfA steht für Absetzung für Abnutzung. Bei vermieteten Immobilien kann der steuerlich relevante Gebäudeanteil unter den gesetzlichen Voraussetzungen abgeschrieben werden.
Kann eine kürzere tatsächliche Nutzungsdauer berücksichtigt werden?
Unter den gesetzlichen Voraussetzungen kann eine kürzere tatsächliche Nutzungsdauer eines Gebäudes steuerlich relevant sein. Ein qualifiziertes Gutachten kann hierfür als Nachweis dienen.
Was ist ein Restnutzungsdauergutachten?
Ein Restnutzungsdauergutachten untersucht die individuellen Eigenschaften und den Zustand eines Gebäudes und leitet daraus eine verbleibende Nutzungsdauer ab.
Was ist eine Kaufpreisaufteilung?
Bei einer Kaufpreisaufteilung wird der Gesamtkaufpreis einer Immobilie auf Grund und Boden sowie Gebäude beziehungsweise Gebäudeteile verteilt.
Ersetzt der Rechner eine Steuerberatung?
Nein. Der Rechner ist eine unverbindliche Beispielrechnung und keine steuerliche Beratung oder verbindliche Aussage zur Anerkennung durch ein Finanzamt.
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